💼 Предпродажный ремонт в ЦАО — для увеличения цены при продаже

Центральный административный округ · цены 2026 · 14-30 дней

Предпродажный ремонт в ЦАО

19 784 — 29 094 ₽/м²

Срок: 14-30 дней

Косметический ремонт перед продажей квартиры окупается в 2-5 раз: вложили 300 тыс ₽ — увеличили цену продажи на 600-1500 тыс ₽. Главное — делать то что видно (стены, пол, кухня), не тратиться на скрытое.

Почему мы для этой задачи

Знаем что повышает цену в продаже, а что — нет (опыт сотен объектов)
Сильный акцент на "видимое" — белые стены, светлые полы, чистая ванная
Не трогаем коммуникации (это покупатель оценит как новые — и доплатит)
Экспресс-сроки 2-4 недели — не пропускаете "сезон" продаж
Профессиональное staging-фото квартиры после ремонта (рост откликов на ЦИАН на 200-300%)

Расчёт на типичные квартиры в ЦАО

Площадь	Стоимость	Срок
1-комн. 40 м²	931 000 ₽	14-30 дней
2-комн. 60 м²	1 396 500 ₽	14-30 дней
3-комн. 90 м²	2 094 750 ₽	14-30 дней

💬 Получите точный расчёт за 5 минут

Предпродажный ремонт в ЦАО (Москва) — от 931 000 ₽

Отправьте площадь и пожелания — пришлём подробный расчёт со сметой, фото похожих объектов и сроками. Бесплатно, без обязательств.

Что входит

Покраска стен в светлые нейтральные тона (бежевый, белый)
Замена ламината или линолеума (бюджетные но новые)
Шпаклёвка и покраска потолков (без натяжного — дешевле)
Замена сантехники (унитаз + смесители — самые "видимые")
Новые розетки/выключатели (40-50 шт)
Перекраска радиаторов в белый (визуально омолаживает)
Строительная уборка + клининг перед фото

Этапы работ

День 1: замер + расчёт окупаемости (вложили X → получите +Y от продажи)
День 2-3: подбор бюджетных но качественно выглядящих материалов
День 4-10: покраска стен и потолков, шпаклёвка, замена розеток/выключателей
День 10-18: новый ламинат, плинтуса, новая ванна/унитаз (если устаревшие)
День 18-25: уборка строительная и финальная, мелкий декор
День 25-30: фотосессия + размещение на ЦИАН/Авито

Особенности района ЦАО

Сталинки (8-12 этажей), дореволюционные дома с высокими потолками, премиум-новостройки. Кирпич, монолит. Часто — охранный статус (запрет на перепланировку).

Охранный статус домов: половина домов в ЦАО — памятники архитектуры. Перепланировка только через Мосгорнаследие (срок 3-6 месяцев)
Парковка: разгрузка стройматериалов только через платную парковку (200-380 ₽/час) или ночью
Высокие потолки (3,2-3,6 м) — отделка дороже в 1,3 раза за тот же м²
Старая электрика и трубы — почти всегда нужна полная замена

❓ Часто спрашивают про предпродажный ремонт

Стоит ли менять обои или просто красить?

Красить — почти всегда. Дешевле, быстрее, нейтральнее (покупатель не будет переделывать). Обои = индивидуальный вкус, могут отпугнуть.

А сантехнику менять?

Унитаз и смесители — да, это видно и дёшево (15-25 тыс на всё). Ванну/душевую кабину — только если совсем убитая (новая 30-60 тыс не окупается).

Кухню переделывать?

Зависит от состояния. Если фасады облупились — заменить только их (без коробов) — 30-50 тыс, окупается. Полностью новый гарнитур (200+ тыс) — не окупается.